מהו מיחזור משכנתא? ‍

מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו משכנתא ישנה מוחלפת במשכנתא חדשה, התהליך מביא לתנאים טובים ומשופרים יותר מאלו שהיו במשכנתא הקודמת, הכול בהתאמה לסטטוס הפיננסי הנוכחי של אותו האדם.  מאחר ומשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך מאד, ברוב המקרים יחולו שינויים משמעותיים מהרגע שנלקחה, ביניהם שינויים בהכנסות, ברווחים ובהוצאות המשפחה, מה גם שתנאי השוק לרב משתנים ומשפיעים גם כן.

יתרונותיה של מיחזור המשכנתא

·   שיפור תנאי המשכנתא הנוכחית והחלפתה באחרת המתאימה יותר

·   להחליף ולרענן משכנתא כל כמה שנים, החיים דינמיים וגם הכסף שלכם.

·   ייתכנו ריביות נמוכות ואטרקטיביות יותר עם הזמן והשנים.

·   במקרים בהם הגדלתם את ההכנסות שלכם, תוכלו לקצר את תקופת ההחזר של המשכנתא

מתי כדאי לבצע מיחזור משכנתא?

·       כשיש ירידת ריביות במשק או בשוק המשכנתאות

·       כשאנחנו צריכים שינוי בהחזר החודשי

·       במקרים בהם קיבלנו או הרווחנו סכום כסף גדול

איך בודקים אם מיחזור משכנתא משתלם לנו?

הדבר הראשון שעליכם לבצע הוא בדיקת כדאיות למיחזור המשכנתא על ידי הוצאת דו"ח יתרות משכנתא עדכני מהבנק. דוח זה יכלול את שמות המסלולים הקיימים במשכנתא, את התקופה שנותרה בכל מסלול, גובה הריבית, ההחזר החודשי ועוד.

מדוע חייב להתייעץ עם יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתא ופיננסים יאפשר לכם לקבל תמונת מצב רחבה ומקיפה וכן משכנתא בעלת תנאים שטובים לכם יותר, בהתאם לניסיונו הרב, תוך התבוננות נרחבת על מצבכם הכלכלי ומצב השוק.

‍

מה נדרש מאיתנו בביצוע מיחזור משכנתא?

·       לפתוח תיק ולדאוג לתשלום עמלת פתיחת תיק

·       ביצוע שמאות על הדירה (רק כשעוברים בנק)

·       קבלת הרשאה מהבנק הישן (במקרה ועוברים לבנק חדש)

·       עדכון ביטוחי משכנתא

·       ייעוץ מול יועץ משכנתא

כל אלו עדיין לא מבטיחים שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם. מה כן ישפר את הסיכויים? שתעזרו במומחים.

‍